Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstendijk 57

3079ET Rotterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.050
+2,0%
[ € 183.084 – € 233.016 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.029[ € 190.028 – € 210.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.052[ € 205.230 – € 226.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstendijk 57 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 208.050 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds mei +0,2%
+€ 4.09212 maanden +2,0%
€ -4.55712 mnd vs. NL -2,2%
Kerstendijk 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.050 voor Kerstendijk 57 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstendijk 57 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.052. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 208.050.

Verwachte verkoopprijs Kerstendijk 57
€ 216.052[ € 205.230 – € 226.832 ]
Verkoper houdt over€ 212.425−€ 3.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.523+€ 6.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.425

Wat is de vraagprijs?

Kerstendijk 57 in Rotterdam staat in te koop voor € 200.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Vraagprijs Kerstendijk 57
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 200.029[ € 190.028 – € 210.030 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstendijk 57 adviseren wij in een bod van € 216.052, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 200.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.050+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.052+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.855+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstendijk 57 zal in bij een vraagprijs van € 200.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstendijk 57 in Rotterdam bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 208.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstendijk 57

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.050
Verwachte verkoopprijs€ 216.052
Vraagprijs€ 200.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peitkreek 41, 3079BJ Rotterdam
Peitkreek 41
1962 · 67 m²
€ 225.229
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 68 m²
€ 278.307
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 234.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.050 is Kerstendijk 57 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerstendijk 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstendijk 57 in Rotterdam.

Wat is Kerstendijk 57 in Rotterdam waard?
Kerstendijk 57 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.050 (bandbreedte € 183.084 – € 233.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Kerstendijk 57 in Rotterdam?
Kerstendijk 57 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 200.029. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstendijk 57 in Rotterdam?
Voor Kerstendijk 57 adviseren wij een bod van € 216.052 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstendijk 57 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstendijk 57 in Rotterdam bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstendijk 57 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstendijk 57 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstendijk 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kerstendijk 57 ligt rond € 208.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstendijk 57?
Huishoudens in de buurt van Kerstendijk 57 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.