Huiswaardemeter

Woningwaarde Emelissedijk 170

3079HD Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.376
+2,9%
[ € 212.411 – € 270.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.886[ € 220.292 – € 243.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.254[ € 238.356 – € 263.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Emelissedijk 170 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.376 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 576Sinds september +0,2%
+€ 6.82712 maanden +2,9%
€ -2.26012 mnd vs. NL -1,0%
Emelissedijk 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.376 voor Emelissedijk 170 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emelissedijk 170 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.254. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 241.376.

Verwachte verkoopprijs Emelissedijk 170
€ 251.254[ € 238.356 – € 263.445 ]
Verkoper houdt over€ 247.240−€ 4.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.429+€ 7.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emelissedijk 170 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Emelissedijk 170
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 231.886[ € 220.292 – € 243.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emelissedijk 170 adviseren wij in een bod van € 251.254, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 231.886 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.376+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.254+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.817+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emelissedijk 170 zal in bij een vraagprijs van € 231.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emelissedijk 170 in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 241.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.180
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emelissedijk 170

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.376
Verwachte verkoopprijs€ 251.254
Verwachte vraagprijs€ 231.886
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.376 is Emelissedijk 170 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emelissedijk 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emelissedijk 170 in Rotterdam.

Wat is Emelissedijk 170 in Rotterdam waard?
Emelissedijk 170 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.376 (bandbreedte € 212.411 – € 270.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emelissedijk 170 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emelissedijk 170 in Rotterdam is in oktober 2026 € 231.886 (bandbreedte € 220.292 – € 243.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Emelissedijk 170 in Rotterdam?
Voor Emelissedijk 170 adviseren wij een bod van € 251.254 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emelissedijk 170 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emelissedijk 170 in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.180 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emelissedijk 170 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emelissedijk 170 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emelissedijk 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Emelissedijk 170 ligt rond € 241.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emelissedijk 170?
Huishoudens in de buurt van Emelissedijk 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.