Huiswaardemeter

Woningwaarde Velgersdijk 44

3079HZ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.084
+2,9%
[ € 211.274 – € 268.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.667[ € 219.134 – € 242.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.885[ € 237.103 – € 262.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Velgersdijk 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.084 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.79012 maanden +2,9%
€ -2.24812 mnd vs. NL -1,0%
Velgersdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.084 voor Velgersdijk 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velgersdijk 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.885. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.084.

Verwachte verkoopprijs Velgersdijk 44
€ 249.885[ € 237.103 – € 262.060 ]
Verkoper houdt over€ 245.886−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.033+€ 7.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velgersdijk 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Velgersdijk 44
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 230.667[ € 219.134 – € 242.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velgersdijk 44 adviseren wij in een bod van € 249.885, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 230.667 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.084+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.885+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.379+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velgersdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 230.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velgersdijk 44 in Rotterdam bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 240.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velgersdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.084
Verwachte verkoopprijs€ 249.885
Verwachte vraagprijs€ 230.667
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.084 is Velgersdijk 44 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velgersdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velgersdijk 44 in Rotterdam.

Wat is Velgersdijk 44 in Rotterdam waard?
Velgersdijk 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.084 (bandbreedte € 211.274 – € 268.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velgersdijk 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Velgersdijk 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 230.667 (bandbreedte € 219.134 – € 242.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Velgersdijk 44 in Rotterdam?
Voor Velgersdijk 44 adviseren wij een bod van € 249.885 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velgersdijk 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Velgersdijk 44 in Rotterdam bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velgersdijk 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velgersdijk 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velgersdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Velgersdijk 44 ligt rond € 240.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velgersdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Velgersdijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.