Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredenoord 23

3079JA Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.777
+2,9%
[ € 233.004 – € 296.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.201[ € 242.441 – € 267.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.713[ € 260.624 – € 288.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredenoord 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.777 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.48812 maanden +2,9%
€ -2.48012 mnd vs. NL -1,0%
Bredenoord 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.777 voor Bredenoord 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredenoord 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.713. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.777.

Verwachte verkoopprijs Bredenoord 23
€ 274.713[ € 260.624 – € 288.058 ]
Verkoper houdt over€ 270.441−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.357+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredenoord 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Bredenoord 23
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 255.201[ € 242.441 – € 267.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredenoord 23 adviseren wij in een bod van € 274.713, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.201 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.777+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.713+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.449+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredenoord 23 zal in bij een vraagprijs van € 255.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredenoord 23 in Rotterdam bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 264.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredenoord 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.777
Verwachte verkoopprijs€ 274.713
Verwachte vraagprijs€ 255.201
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Straatbeeld van Peitkreek 41, 3079BJ Rotterdam
Peitkreek 41
1962 · 67 m²
€ 225.847
Straatbeeld van Bichon van IJsselmondelaan 52, 3078HB Rotterdam
Bichon van IJsselmondelaan 52
1960 · 66 m²
€ 270.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.777 is Bredenoord 23 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredenoord 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredenoord 23 in Rotterdam.

Wat is Bredenoord 23 in Rotterdam waard?
Bredenoord 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.777 (bandbreedte € 233.004 – € 296.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredenoord 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredenoord 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 255.201 (bandbreedte € 242.441 – € 267.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredenoord 23 in Rotterdam?
Voor Bredenoord 23 adviseren wij een bod van € 274.713 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredenoord 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredenoord 23 in Rotterdam bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredenoord 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredenoord 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredenoord 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bredenoord 23 ligt rond € 264.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredenoord 23?
Huishoudens in de buurt van Bredenoord 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.