Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredenoord 46

3079JE Rotterdam

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.893
+2,0%
[ € 376.546 – € 479.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.756[ € 417.544 – € 461.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredenoord 46 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.893 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds mei +0,2%
+€ 8.41412 maanden +2,0%
€ -9.37512 mnd vs. NL -2,2%
Bredenoord 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.893 voor Bredenoord 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredenoord 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.756. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 427.893.

Verwachte verkoopprijs Bredenoord 46
€ 443.756[ € 417.544 – € 461.496 ]
Verkoper houdt over€ 437.625−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.781+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.625

Wat is de vraagprijs?

Bredenoord 46 in Rotterdam staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Vraagprijs Bredenoord 46
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredenoord 46 adviseren wij in een bod van € 443.756, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.893+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.756+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.944+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredenoord 46 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredenoord 46 in Rotterdam bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 427.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredenoord 46

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.893
Verwachte verkoopprijs€ 443.756
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 234.862
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 68 m²
€ 278.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredenoord 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.893 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bredenoord 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredenoord 46 in Rotterdam.

Wat is Bredenoord 46 in Rotterdam waard?
Bredenoord 46 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.893 (bandbreedte € 376.546 – € 479.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Bredenoord 46 in Rotterdam?
Bredenoord 46 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredenoord 46 in Rotterdam?
Voor Bredenoord 46 adviseren wij een bod van € 443.756 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredenoord 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredenoord 46 in Rotterdam bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredenoord 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredenoord 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredenoord 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bredenoord 46 ligt rond € 427.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredenoord 46?
Huishoudens in de buurt van Bredenoord 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.