Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredenoord 260

3079JH Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.735
+2,9%
[ € 182.807 – € 232.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.821[ € 204.877 – € 226.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredenoord 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.735 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds september +0,2%
+€ 5.87512 maanden +2,9%
€ -1.94512 mnd vs. NL -1,0%
Bredenoord 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.735 voor Bredenoord 260 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredenoord 260 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.821. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.735.

Verwachte verkoopprijs Bredenoord 260
€ 215.821[ € 204.877 – € 226.442 ]
Verkoper houdt over€ 212.197−€ 3.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.287+€ 6.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredenoord 260 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Bredenoord 260
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredenoord 260 adviseren wij in een bod van € 215.821, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.735+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.821+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.612+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredenoord 260 zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredenoord 260 in Rotterdam bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 207.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredenoord 260

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.735
Verwachte verkoopprijs€ 215.821
Verwachte vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.735 is Bredenoord 260 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredenoord 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredenoord 260 in Rotterdam.

Wat is Bredenoord 260 in Rotterdam waard?
Bredenoord 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.735 (bandbreedte € 182.807 – € 232.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredenoord 260 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredenoord 260 in Rotterdam is in oktober 2026 € 199.500 (bandbreedte € 189.525 – € 209.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredenoord 260 in Rotterdam?
Voor Bredenoord 260 adviseren wij een bod van € 215.821 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredenoord 260 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredenoord 260 in Rotterdam bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredenoord 260 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredenoord 260 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredenoord 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bredenoord 260 ligt rond € 207.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredenoord 260?
Huishoudens in de buurt van Bredenoord 260 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.