Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenoord 23

3079KE Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.978
+2,9%
[ € 393.341 – € 500.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.425[ € 409.854 – € 452.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.092[ € 439.363 – € 485.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenoord 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.978 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.64112 maanden +2,9%
€ -4.18612 mnd vs. NL -1,0%
Oldenoord 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.978 voor Oldenoord 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenoord 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.092. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.978.

Verwachte verkoopprijs Oldenoord 23
€ 463.092[ € 439.363 – € 485.612 ]
Verkoper houdt over€ 456.748−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.504+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenoord 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenoord 23
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 431.425[ € 409.854 – € 452.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenoord 23 adviseren wij in een bod van € 463.092, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.425 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.978+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.092+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.247+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenoord 23 zal in bij een vraagprijs van € 431.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenoord 23 in Rotterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 446.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenoord 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.978
Verwachte verkoopprijs€ 463.092
Verwachte vraagprijs€ 431.425
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenoord 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.978 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oldenoord 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenoord 23 in Rotterdam.

Wat is Oldenoord 23 in Rotterdam waard?
Oldenoord 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.978 (bandbreedte € 393.341 – € 500.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenoord 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oldenoord 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 431.425 (bandbreedte € 409.854 – € 452.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenoord 23 in Rotterdam?
Voor Oldenoord 23 adviseren wij een bod van € 463.092 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenoord 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenoord 23 in Rotterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenoord 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenoord 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.641) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenoord 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Oldenoord 23 ligt rond € 446.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenoord 23?
Huishoudens in de buurt van Oldenoord 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.