Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankenoord 11

3079LB Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.984
+2,9%
[ € 367.826 – € 468.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.781[ € 383.592 – € 423.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.687[ € 410.443 – € 453.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankenoord 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.984 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,2%
+€ 11.82112 maanden +2,9%
€ -3.91412 mnd vs. NL -1,0%
Frankenoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.984 voor Frankenoord 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankenoord 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.687. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.984.

Verwachte verkoopprijs Frankenoord 11
€ 432.687[ € 410.443 – € 453.648 ]
Verkoper houdt over€ 426.677−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.491+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankenoord 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Frankenoord 11
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 403.781[ € 383.592 – € 423.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankenoord 11 adviseren wij in een bod van € 432.687, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.781 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.984+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.687+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.321+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankenoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 403.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankenoord 11 in Rotterdam bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 417.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankenoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.984
Verwachte verkoopprijs€ 432.687
Verwachte vraagprijs€ 403.781
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilingsoord 47, 3079NE Rotterdam
Schuilingsoord 47
1974 · 155 m²
€ 466.324
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frankenoord 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.984 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frankenoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankenoord 11 in Rotterdam.

Wat is Frankenoord 11 in Rotterdam waard?
Frankenoord 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.984 (bandbreedte € 367.826 – € 468.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankenoord 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Frankenoord 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 403.781 (bandbreedte € 383.592 – € 423.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankenoord 11 in Rotterdam?
Voor Frankenoord 11 adviseren wij een bod van € 432.687 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankenoord 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frankenoord 11 in Rotterdam bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankenoord 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankenoord 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankenoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Frankenoord 11 ligt rond € 417.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankenoord 11?
Huishoudens in de buurt van Frankenoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.