Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenoord 21

3079LD Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.881
+2,9%
[ € 241.015 – € 306.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.820[ € 250.629 – € 277.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.326[ € 269.677 – € 298.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenoord 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.881 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,2%
+€ 7.74612 maanden +2,9%
€ -2.56412 mnd vs. NL -1,0%
Kouwenoord 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.881 voor Kouwenoord 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenoord 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.881.

Verwachte verkoopprijs Kouwenoord 21
€ 284.326[ € 269.677 – € 298.064 ]
Verkoper houdt over€ 279.948−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.163+€ 7.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenoord 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenoord 21
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 263.820[ € 250.629 – € 277.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenoord 21 adviseren wij in een bod van € 284.326, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.820 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.881+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.326+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.542+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenoord 21 zal in bij een vraagprijs van € 263.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenoord 21 in Rotterdam bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 273.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenoord 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.881
Verwachte verkoopprijs€ 284.326
Verwachte vraagprijs€ 263.820
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouwenoord 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouwenoord 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenoord 21 in Rotterdam.

Wat is Kouwenoord 21 in Rotterdam waard?
Kouwenoord 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.881 (bandbreedte € 241.015 – € 306.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenoord 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouwenoord 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.820 (bandbreedte € 250.629 – € 277.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenoord 21 in Rotterdam?
Voor Kouwenoord 21 adviseren wij een bod van € 284.326 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenoord 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenoord 21 in Rotterdam bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenoord 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenoord 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenoord 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenoord 21 ligt rond € 273.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenoord 21?
Huishoudens in de buurt van Kouwenoord 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.