Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelmeroord 46

3079LX Rotterdam

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.611
+2,9%
[ € 468.698 – € 596.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.992[ € 488.292 – € 539.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.905[ € 523.449 – € 578.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelmeroord 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.611 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.06312 maanden +2,9%
€ -4.98712 mnd vs. NL -1,0%
Schelmeroord 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.611 voor Schelmeroord 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelmeroord 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.905. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.611.

Verwachte verkoopprijs Schelmeroord 46
€ 551.905[ € 523.449 – € 578.550 ]
Verkoper houdt over€ 544.584−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.093+€ 13.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelmeroord 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Schelmeroord 46
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 513.992[ € 488.292 – € 539.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.907 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelmeroord 46 adviseren wij in een bod van € 551.905, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 513.992 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.611+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.905+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.500+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelmeroord 46 zal in bij een vraagprijs van € 513.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelmeroord 46 in Rotterdam bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 532.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelmeroord 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.611
Verwachte verkoopprijs€ 551.905
Verwachte vraagprijs€ 513.992
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilingsoord 47, 3079NE Rotterdam
Schuilingsoord 47
1974 · 155 m²
€ 466.324
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelmeroord 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.611 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schelmeroord 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelmeroord 46 in Rotterdam.

Wat is Schelmeroord 46 in Rotterdam waard?
Schelmeroord 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.611 (bandbreedte € 468.698 – € 596.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelmeroord 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schelmeroord 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 513.992 (bandbreedte € 488.292 – € 539.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelmeroord 46 in Rotterdam?
Voor Schelmeroord 46 adviseren wij een bod van € 551.905 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelmeroord 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schelmeroord 46 in Rotterdam bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelmeroord 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelmeroord 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelmeroord 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Schelmeroord 46 ligt rond € 532.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelmeroord 46?
Huishoudens in de buurt van Schelmeroord 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.