Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenoord 434

3079NP Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.043
+2,9%
[ € 198.918 – € 253.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.750[ € 205.913 – € 227.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.946[ € 222.798 – € 246.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenoord 434 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.043 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,2%
+€ 6.39312 maanden +2,9%
€ -2.11712 mnd vs. NL -1,0%
Veenoord 434
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.043 voor Veenoord 434 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenoord 434 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.946. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.043.

Verwachte verkoopprijs Veenoord 434
€ 234.946[ € 222.798 – € 246.250 ]
Verkoper houdt over€ 231.112−€ 3.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.795+€ 6.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenoord 434 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Veenoord 434
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 216.750[ € 205.913 – € 227.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenoord 434 adviseren wij in een bod van € 234.946, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 216.750 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.043+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.946+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.693+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenoord 434 zal in bij een vraagprijs van € 216.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenoord 434 in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 226.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.105
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenoord 434

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.043
Verwachte verkoopprijs€ 234.946
Verwachte vraagprijs€ 216.750
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.043 is Veenoord 434 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenoord 434

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenoord 434 in Rotterdam.

Wat is Veenoord 434 in Rotterdam waard?
Veenoord 434 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.043 (bandbreedte € 198.918 – € 253.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenoord 434 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veenoord 434 in Rotterdam is in oktober 2026 € 216.750 (bandbreedte € 205.913 – € 227.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenoord 434 in Rotterdam?
Voor Veenoord 434 adviseren wij een bod van € 234.946 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenoord 434 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veenoord 434 in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.105 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenoord 434 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenoord 434 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenoord 434?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Veenoord 434 ligt rond € 226.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenoord 434?
Huishoudens in de buurt van Veenoord 434 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.