Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfdijk 94

3079TR Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.355
+2,9%
[ € 215.912 – € 274.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.768[ € 223.980 – € 247.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.332[ € 242.122 – € 267.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfdijk 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.355 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,2%
+€ 6.93912 maanden +2,9%
€ -2.29812 mnd vs. NL -1,0%
Erfdijk 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.355 voor Erfdijk 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfdijk 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.332. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.355.

Verwachte verkoopprijs Erfdijk 94
€ 255.332[ € 242.122 – € 267.608 ]
Verkoper houdt over€ 251.273−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.589+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfdijk 94 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Erfdijk 94
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 235.768[ € 223.980 – € 247.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfdijk 94 adviseren wij in een bod van € 255.332, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.768 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.355+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.332+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.099+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfdijk 94 zal in bij een vraagprijs van € 235.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfdijk 94 in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 245.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfdijk 94

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.355
Verwachte verkoopprijs€ 255.332
Verwachte vraagprijs€ 235.768
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.355 is Erfdijk 94 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erfdijk 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfdijk 94 in Rotterdam.

Wat is Erfdijk 94 in Rotterdam waard?
Erfdijk 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.355 (bandbreedte € 215.912 – € 274.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfdijk 94 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Erfdijk 94 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.768 (bandbreedte € 223.980 – € 247.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfdijk 94 in Rotterdam?
Voor Erfdijk 94 adviseren wij een bod van € 255.332 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfdijk 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erfdijk 94 in Rotterdam bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfdijk 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfdijk 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfdijk 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Erfdijk 94 ligt rond € 245.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfdijk 94?
Huishoudens in de buurt van Erfdijk 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.