Huiswaardemeter

Woningwaarde Keltenoord 74

3079ZG Rotterdam

Te koop
249 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.908
+2,9%
[ € 885.199 – € 1.126.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.307[ € 978.120 – € 1.081.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Keltenoord 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.908 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,2%
+€ 28.44912 maanden +2,9%
€ -9.41912 mnd vs. NL -1,0%
Keltenoord 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.908 voor Keltenoord 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keltenoord 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.307. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.908.

Verwachte verkoopprijs Keltenoord 74
€ 1.033.307[ € 978.120 – € 1.081.080 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.691−€ 12.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.123+€ 22.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.691

Wat is de vraagprijs?

Keltenoord 74 in Rotterdam staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Vraagprijs Keltenoord 74
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keltenoord 74 adviseren wij in een bod van € 1.033.307, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.908+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.307+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.972+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keltenoord 74 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keltenoord 74 in Rotterdam bedragen € 5.100 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.919
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keltenoord 74

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.908
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.307
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilingsoord 47, 3079NE Rotterdam
Schuilingsoord 47
1974 · 155 m²
€ 466.324
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keltenoord 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.908 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Keltenoord 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keltenoord 74 in Rotterdam.

Wat is Keltenoord 74 in Rotterdam waard?
Keltenoord 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.908 (bandbreedte € 885.199 – € 1.126.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Keltenoord 74 in Rotterdam?
Keltenoord 74 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Keltenoord 74 in Rotterdam?
Voor Keltenoord 74 adviseren wij een bod van € 1.033.307 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keltenoord 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keltenoord 74 in Rotterdam bedragen € 5.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.919 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keltenoord 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keltenoord 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keltenoord 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keltenoord 74 ligt rond € 1.005.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keltenoord 74?
Huishoudens in de buurt van Keltenoord 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.