Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavenoord 3

3079ZP Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.322
+2,9%
[ € 209.723 – € 266.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.894[ € 217.449 – € 240.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.138[ € 235.280 – € 260.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavenoord 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.322 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,2%
+€ 6.74012 maanden +2,9%
€ -2.23212 mnd vs. NL -1,0%
Batavenoord 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.322 voor Batavenoord 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavenoord 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.138. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.322.

Verwachte verkoopprijs Batavenoord 3
€ 248.138[ € 235.280 – € 260.047 ]
Verkoper houdt over€ 244.158−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.251+€ 7.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavenoord 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Batavenoord 3
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 228.894[ € 217.449 – € 240.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavenoord 3 adviseren wij in een bod van € 248.138, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 228.894 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.322+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.138+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.545+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavenoord 3 zal in bij een vraagprijs van € 228.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavenoord 3 in Rotterdam bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 238.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavenoord 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.322
Verwachte verkoopprijs€ 248.138
Verwachte vraagprijs€ 228.894
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.322 is Batavenoord 3 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batavenoord 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavenoord 3 in Rotterdam.

Wat is Batavenoord 3 in Rotterdam waard?
Batavenoord 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.322 (bandbreedte € 209.723 – € 266.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavenoord 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Batavenoord 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 228.894 (bandbreedte € 217.449 – € 240.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavenoord 3 in Rotterdam?
Voor Batavenoord 3 adviseren wij een bod van € 248.138 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavenoord 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Batavenoord 3 in Rotterdam bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavenoord 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavenoord 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.740) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavenoord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Batavenoord 3 ligt rond € 238.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavenoord 3?
Huishoudens in de buurt van Batavenoord 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.