Huiswaardemeter

Woningwaarde Cillershoekstraat 4B

3081BA Rotterdam

43 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.949
+2,9%
[ € 152.195 – € 193.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.105[ € 157.800 – € 174.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.074[ € 170.740 – € 188.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Cillershoekstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.949 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,2%
+€ 4.89112 maanden +2,9%
€ -1.62012 mnd vs. NL -1,0%
Cillershoekstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.949 voor Cillershoekstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cillershoekstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.074. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 172.949.

Verwachte verkoopprijs Cillershoekstraat 4B
€ 180.074[ € 170.740 – € 188.712 ]
Verkoper houdt over€ 176.843−€ 3.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.825+€ 5.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cillershoekstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Cillershoekstraat 4B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 166.105[ € 157.800 – € 174.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cillershoekstraat 4B adviseren wij in een bod van € 180.074, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 166.105 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.949+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.074+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.078+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cillershoekstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 166.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cillershoekstraat 4B in Rotterdam bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 172.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 846
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cillershoekstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.949
Verwachte verkoopprijs€ 180.074
Verwachte vraagprijs€ 166.105
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.949 is Cillershoekstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cillershoekstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam.

Wat is Cillershoekstraat 4B in Rotterdam waard?
Cillershoekstraat 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.949 (bandbreedte € 152.195 – € 193.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 166.105 (bandbreedte € 157.800 – € 174.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Cillershoekstraat 4B in Rotterdam?
Voor Cillershoekstraat 4B adviseren wij een bod van € 180.074 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 846 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cillershoekstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cillershoekstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Cillershoekstraat 4B ligt rond € 172.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cillershoekstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Cillershoekstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.