Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinenoordstraat 1-01

3081BR Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.760
+2,9%
[ € 172.269 – € 219.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.104[ € 178.699 – € 197.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.727[ € 193.174 – € 213.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.760 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 467Sinds september +0,2%
+€ 5.53612 maanden +2,9%
€ -1.83412 mnd vs. NL -1,0%
Heinenoordstraat 1-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.760 voor Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.727. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 195.760.

Verwachte verkoopprijs Heinenoordstraat 1-01
€ 203.727[ € 193.174 – € 213.507 ]
Verkoper houdt over€ 200.236−€ 3.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.952+€ 6.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Heinenoordstraat 1-01
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 188.104[ € 178.699 – € 197.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinenoordstraat 1-01 adviseren wij in een bod van € 203.727, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 188.104 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.760+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.727+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.913+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinenoordstraat 1-01 zal in bij een vraagprijs van € 188.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam bedragen € 1.047 per maand bij een woningwaarde van € 195.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinenoordstraat 1-01

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.760
Verwachte verkoopprijs€ 203.727
Verwachte vraagprijs€ 188.104
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 118D, 3081CH Rotterdam
Mijnsherenlaan 118D
1938 · 57 m²
€ 261.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.760 is Heinenoordstraat 1-01 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinenoordstraat 1-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam.

Wat is Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam waard?
Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.760 (bandbreedte € 172.269 – € 219.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 188.104 (bandbreedte € 178.699 – € 197.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam?
Voor Heinenoordstraat 1-01 adviseren wij een bod van € 203.727 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam bedragen € 1.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinenoordstraat 1-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinenoordstraat 1-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heinenoordstraat 1-01 ligt rond € 195.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinenoordstraat 1-01?
Huishoudens in de buurt van Heinenoordstraat 1-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.