Huiswaardemeter

Woningwaarde Voetjesstraat 48B

3081HR Rotterdam

Te koop
44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.164
+2,0%
[ € 179.664 – € 228.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 196.095[ € 186.290 – € 205.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.205[ € 201.566 – € 222.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Voetjesstraat 48B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 204.164 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds mei +0,2%
+€ 4.01512 maanden +2,0%
€ -4.47312 mnd vs. NL -2,2%
Voetjesstraat 48B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.164 voor Voetjesstraat 48B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voetjesstraat 48B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.205. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.164.

Verwachte verkoopprijs Voetjesstraat 48B
€ 212.205[ € 201.566 – € 222.784 ]
Verkoper houdt over€ 208.621−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.599+€ 6.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.621

Wat is de vraagprijs?

Voetjesstraat 48B in Rotterdam staat in te koop voor € 196.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Vraagprijs Voetjesstraat 48B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 196.095[ € 186.290 – € 205.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 255.500[ € 149.000 – € 349.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voetjesstraat 48B adviseren wij in een bod van € 212.205, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 196.095 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.164+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.205+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.815+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voetjesstraat 48B zal in bij een vraagprijs van € 196.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voetjesstraat 48B in Rotterdam bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 204.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 102.000€ 306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voetjesstraat 48B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.164
Verwachte verkoopprijs€ 212.205
Vraagprijs€ 196.095
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 76D, 3081CE Rotterdam
Mijnsherenlaan 76D
1939 · 62 m²
€ 238.839
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 90D, 3081CG Rotterdam
Mijnsherenlaan 90D
1940 · 65 m²
€ 232.087
Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 236.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.164 is Voetjesstraat 48B een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voetjesstraat 48B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voetjesstraat 48B in Rotterdam.

Wat is Voetjesstraat 48B in Rotterdam waard?
Voetjesstraat 48B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.164 (bandbreedte € 179.664 – € 228.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Voetjesstraat 48B in Rotterdam?
Voetjesstraat 48B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 196.095. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Voetjesstraat 48B in Rotterdam?
Voor Voetjesstraat 48B adviseren wij een bod van € 212.205 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voetjesstraat 48B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voetjesstraat 48B in Rotterdam bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voetjesstraat 48B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voetjesstraat 48B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voetjesstraat 48B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Voetjesstraat 48B ligt rond € 204.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voetjesstraat 48B?
Huishoudens in de buurt van Voetjesstraat 48B besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.