Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalstraat 37

3081HV Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.737
+2,9%
[ € 215.369 – € 274.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.279[ € 223.515 – € 247.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.575[ € 241.396 – € 266.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.737 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.92212 maanden +2,9%
€ -2.29112 mnd vs. NL -1,0%
Zwartewaalstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.737 voor Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.575. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.737.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalstraat 37
€ 254.575[ € 241.396 – € 266.806 ]
Verkoper houdt over€ 250.525−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.817+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalstraat 37
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 235.279[ € 223.515 – € 247.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalstraat 37 adviseren wij in een bod van € 254.575, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.279 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.737+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.575+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.304+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 235.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 244.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.737
Verwachte verkoopprijs€ 254.575
Verwachte vraagprijs€ 235.279
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewaalstraat 63, 3081HW Rotterdam
Zwartewaalstraat 63
1957 · 58 m²
€ 234.731
Straatbeeld van Dordtselaan 9E, 3081BB Rotterdam
Dordtselaan 9E
1954 · 61 m²
€ 216.918
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 36C, 3081CB Rotterdam
Mijnsherenlaan 36C
1954 · 55 m²
€ 301.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.737 is Zwartewaalstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam.

Wat is Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam waard?
Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.737 (bandbreedte € 215.369 – € 274.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.279 (bandbreedte € 223.515 – € 247.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam?
Voor Zwartewaalstraat 37 adviseren wij een bod van € 254.575 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalstraat 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalstraat 37 ligt rond € 244.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.