Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalstraat 79

3081HW Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.447
+2,9%
[ € 210.713 – € 268.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.235[ € 218.723 – € 241.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.028[ € 236.221 – € 261.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.447 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77212 maanden +2,9%
€ -2.24212 mnd vs. NL -1,0%
Zwartewaalstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.447 voor Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.028. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.447.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalstraat 79
€ 249.028[ € 236.221 – € 261.087 ]
Verkoper houdt over€ 245.039−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.159+€ 7.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalstraat 79
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 230.235[ € 218.723 – € 241.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalstraat 79 adviseren wij in een bod van € 249.028, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.235 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.447+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.028+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.479+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 230.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 239.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.447
Verwachte verkoopprijs€ 249.028
Verwachte vraagprijs€ 230.235
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewaalstraat 63, 3081HW Rotterdam
Zwartewaalstraat 63
1957 · 58 m²
€ 234.731
Straatbeeld van Dordtselaan 9E, 3081BB Rotterdam
Dordtselaan 9E
1954 · 61 m²
€ 216.918
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 36C, 3081CB Rotterdam
Mijnsherenlaan 36C
1954 · 55 m²
€ 301.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.447 is Zwartewaalstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam.

Wat is Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam waard?
Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.447 (bandbreedte € 210.713 – € 268.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam is in oktober 2026 € 230.235 (bandbreedte € 218.723 – € 241.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam?
Voor Zwartewaalstraat 79 adviseren wij een bod van € 249.028 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalstraat 79 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalstraat 79 ligt rond € 239.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.