Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalstraat 99

3081HW Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.328
+2,9%
[ € 246.689 – € 313.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.590[ € 274.972 – € 303.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.328 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.92812 maanden +2,9%
€ -2.62512 mnd vs. NL -1,0%
Zwartewaalstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.328 voor Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.590. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.328.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalstraat 99
€ 290.590[ € 274.972 – € 303.916 ]
Verkoper houdt over€ 286.144−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.552+€ 7.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalstraat 99
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalstraat 99 adviseren wij in een bod van € 290.590, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.328+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.590+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.120+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 280.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.328
Verwachte verkoopprijs€ 290.590
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewaalstraat 63, 3081HW Rotterdam
Zwartewaalstraat 63
1957 · 58 m²
€ 234.731
Straatbeeld van Dordtselaan 9E, 3081BB Rotterdam
Dordtselaan 9E
1954 · 61 m²
€ 216.918
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 36C, 3081CB Rotterdam
Mijnsherenlaan 36C
1954 · 55 m²
€ 301.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewaalstraat 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam.

Wat is Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam waard?
Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.328 (bandbreedte € 246.689 – € 313.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam?
Voor Zwartewaalstraat 99 adviseren wij een bod van € 290.590 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalstraat 99 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalstraat 99 ligt rond € 280.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalstraat 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.