Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaalstraat 193

3081HZ Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.306
+2,9%
[ € 227.309 – € 289.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.697[ € 236.262 – € 261.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.286[ € 254.454 – € 281.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.306 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds september +0,2%
+€ 7.30512 maanden +2,9%
€ -2.41912 mnd vs. NL -1,0%
Zwartewaalstraat 193
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.306 voor Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.306.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaalstraat 193
€ 268.286[ € 254.454 – € 281.239 ]
Verkoper houdt over€ 264.085−€ 4.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.802+€ 7.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaalstraat 193
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 248.697[ € 236.262 – € 261.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaalstraat 193 adviseren wij in een bod van € 268.286, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 248.697 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.306+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.286+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.700+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaalstraat 193 zal in bij een vraagprijs van € 248.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 258.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaalstraat 193

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.306
Verwachte verkoopprijs€ 268.286
Verwachte vraagprijs€ 248.697
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewaalstraat 193 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tarwewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewaalstraat 193

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam.

Wat is Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam waard?
Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.306 (bandbreedte € 227.309 – € 289.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.697 (bandbreedte € 236.262 – € 261.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam?
Voor Zwartewaalstraat 193 adviseren wij een bod van € 268.286 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaalstraat 193 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaalstraat 193?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaalstraat 193 ligt rond € 258.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaalstraat 193?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaalstraat 193 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.