Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hertigstraat 25B

3081KA Rotterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.886
+2,9%
[ € 199.660 – € 254.112 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.822[ € 223.568 – € 247.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hertigstraat 25B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.886 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.41712 maanden +2,9%
€ -2.12412 mnd vs. NL -1,0%
Den Hertigstraat 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.886 voor Den Hertigstraat 25B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hertigstraat 25B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.822. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.886.

Verwachte verkoopprijs Den Hertigstraat 25B
€ 235.822[ € 223.568 – € 247.102 ]
Verkoper houdt over€ 231.978−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.688+€ 6.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.978

Wat is de vraagprijs?

Den Hertigstraat 25B in Rotterdam staat in te koop voor € 217.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Vraagprijs Den Hertigstraat 25B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hertigstraat 25B adviseren wij in een bod van € 235.822, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 217.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.886+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.822+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.613+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hertigstraat 25B zal in bij een vraagprijs van € 217.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hertigstraat 25B in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 226.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.110
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hertigstraat 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.886
Verwachte verkoopprijs€ 235.822
Vraagprijs€ 217.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 118D, 3081CH Rotterdam
Mijnsherenlaan 118D
1938 · 57 m²
€ 261.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.886 is Den Hertigstraat 25B een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Hertigstraat 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam.

Wat is Den Hertigstraat 25B in Rotterdam waard?
Den Hertigstraat 25B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.886 (bandbreedte € 199.660 – € 254.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam?
Den Hertigstraat 25B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 217.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hertigstraat 25B in Rotterdam?
Voor Den Hertigstraat 25B adviseren wij een bod van € 235.822 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.110 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hertigstraat 25B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hertigstraat 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Den Hertigstraat 25B ligt rond € 226.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hertigstraat 25B?
Huishoudens in de buurt van Den Hertigstraat 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.