Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 393B-01

3081KJ Rotterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.347
+2,0%
[ € 274.865 – € 349.829 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.981[ € 285.932 – € 316.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.504[ € 307.663 – € 340.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.347 (€ 6.941 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds mei +0,2%
+€ 6.14212 maanden +2,0%
€ -6.84312 mnd vs. NL -2,2%
Wolphaertsbocht 393B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.347 voor Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.504. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.347.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 393B-01
€ 324.504[ € 307.663 – € 340.048 ]
Verkoper houdt over€ 319.684−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.144+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.684

Wat is de vraagprijs?

Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 300.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.688 per m².

Vraagprijs Wolphaertsbocht 393B-01
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 300.981[ € 285.932 – € 316.030 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.688[ € 6.354 – € 7.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 255.500[ € 149.000 – € 349.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 393B-01 adviseren wij in een bod van € 324.504, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 300.981 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.347+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.504+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.729+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 393B-01 zal in bij een vraagprijs van € 300.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 312.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 393B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.347
Verwachte verkoopprijs€ 324.504
Vraagprijs€ 300.981
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 76D, 3081CE Rotterdam
Mijnsherenlaan 76D
1939 · 62 m²
€ 238.839
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 90D, 3081CG Rotterdam
Mijnsherenlaan 90D
1940 · 65 m²
€ 232.087
Straatbeeld van Groepstraat 20, 3081SJ Rotterdam
Groepstraat 20
1928 · 75 m²
€ 236.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.347 zit Wolphaertsbocht 393B-01 in het middensegment van Tarwewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 393B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.347 (bandbreedte € 274.865 – € 349.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam?
Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 300.981. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 393B-01 adviseren wij een bod van € 324.504 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 393B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 393B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 393B-01 ligt rond € 312.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 393B-01?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 393B-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.