Huiswaardemeter

Woningwaarde Brielselaan 46B

3081LB Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.826
+2,9%
[ € 416.967 – € 530.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.291[ € 463.372 – € 512.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielselaan 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.826 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,2%
+€ 13.40112 maanden +2,9%
€ -4.43612 mnd vs. NL -1,0%
Brielselaan 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.826 voor Brielselaan 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielselaan 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.291. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.826.

Verwachte verkoopprijs Brielselaan 46B
€ 490.291[ € 463.372 – € 512.148 ]
Verkoper houdt over€ 483.648−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.247+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.648

Wat is de vraagprijs?

Brielselaan 46B in Rotterdam staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Vraagprijs Brielselaan 46B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.930 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielselaan 46B adviseren wij in een bod van € 490.291, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.826+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.291+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.806+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielselaan 46B zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielselaan 46B in Rotterdam bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 473.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielselaan 46B

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.826
Verwachte verkoopprijs€ 490.291
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brielselaan 46B valt met een geschatte woningwaarde van € 473.826 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brielselaan 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielselaan 46B in Rotterdam.

Wat is Brielselaan 46B in Rotterdam waard?
Brielselaan 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.826 (bandbreedte € 416.967 – € 530.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Brielselaan 46B in Rotterdam?
Brielselaan 46B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielselaan 46B in Rotterdam?
Voor Brielselaan 46B adviseren wij een bod van € 490.291 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielselaan 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brielselaan 46B in Rotterdam bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielselaan 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielselaan 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielselaan 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Brielselaan 46B ligt rond € 473.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielselaan 46B?
Huishoudens in de buurt van Brielselaan 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.