Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkenissestraat 17A

3081SX Rotterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.507
+2,9%
[ € 189.646 – € 241.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.141[ € 196.784 – € 217.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.211[ € 212.724 – € 235.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkenissestraat 17A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.507 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.09512 maanden +2,9%
€ -2.01812 mnd vs. NL -1,0%
Spijkenissestraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.507 voor Spijkenissestraat 17A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkenissestraat 17A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.211. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.507.

Verwachte verkoopprijs Spijkenissestraat 17A
€ 224.211[ € 212.724 – € 235.115 ]
Verkoper houdt over€ 220.495−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.845+€ 6.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkenissestraat 17A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkenissestraat 17A
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 207.141[ € 196.784 – € 217.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkenissestraat 17A adviseren wij in een bod van € 224.211, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.141 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.507+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.211+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.422+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkenissestraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 207.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkenissestraat 17A in Rotterdam bedragen € 1.145 per maand bij een woningwaarde van € 215.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkenissestraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.507
Verwachte verkoopprijs€ 224.211
Verwachte vraagprijs€ 207.141
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.507 is Spijkenissestraat 17A een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijkenissestraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam.

Wat is Spijkenissestraat 17A in Rotterdam waard?
Spijkenissestraat 17A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.507 (bandbreedte € 189.646 – € 241.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam is in oktober 2026 € 207.141 (bandbreedte € 196.784 – € 217.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkenissestraat 17A in Rotterdam?
Voor Spijkenissestraat 17A adviseren wij een bod van € 224.211 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam bedragen € 1.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkenissestraat 17A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkenissestraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Spijkenissestraat 17A ligt rond € 215.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkenissestraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Spijkenissestraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.