Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltstraat 9

3081XE Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.640
+2,9%
[ € 321.763 – € 409.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.331[ € 334.714 – € 369.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.452[ € 360.152 – € 398.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.640 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,2%
+€ 10.34112 maanden +2,9%
€ -3.42412 mnd vs. NL -1,0%
Speltstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.640 voor Speltstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.452. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.640.

Verwachte verkoopprijs Speltstraat 9
€ 379.452[ € 360.152 – € 398.064 ]
Verkoper houdt over€ 374.028−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.191+€ 9.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Speltstraat 9
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 352.331[ € 334.714 – € 369.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltstraat 9 adviseren wij in een bod van € 379.452, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.640+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.452+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.425+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 352.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 365.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.640
Verwachte verkoopprijs€ 379.452
Verwachte vraagprijs€ 352.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.640 ligt Speltstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speltstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Speltstraat 9 in Rotterdam waard?
Speltstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.640 (bandbreedte € 321.763 – € 409.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Speltstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 352.331 (bandbreedte € 334.714 – € 369.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltstraat 9 in Rotterdam?
Voor Speltstraat 9 adviseren wij een bod van € 379.452 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speltstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Speltstraat 9 ligt rond € 365.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Speltstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.