Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuysterstraat 8

3081XX Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.022
+2,9%
[ € 396.019 – € 504.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.395[ € 412.675 – € 456.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.212[ € 442.388 – € 488.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuysterstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.022 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.72712 maanden +2,9%
€ -4.21412 mnd vs. NL -1,0%
Wuysterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.022 voor Wuysterstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuysterstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.212. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.022.

Verwachte verkoopprijs Wuysterstraat 8
€ 466.212[ € 442.388 – € 488.955 ]
Verkoper houdt over€ 459.834−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.686+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuysterstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Wuysterstraat 8
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 434.395[ € 412.675 – € 456.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuysterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 466.212, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.395 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.022+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.212+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.523+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuysterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuysterstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 450.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuysterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.022
Verwachte verkoopprijs€ 466.212
Verwachte vraagprijs€ 434.395
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wuysterstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.022 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wuysterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuysterstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Wuysterstraat 8 in Rotterdam waard?
Wuysterstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.022 (bandbreedte € 396.019 – € 504.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuysterstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wuysterstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.395 (bandbreedte € 412.675 – € 456.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuysterstraat 8 in Rotterdam?
Voor Wuysterstraat 8 adviseren wij een bod van € 466.212 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuysterstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wuysterstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuysterstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuysterstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuysterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Wuysterstraat 8 ligt rond € 450.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuysterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wuysterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.