Huiswaardemeter

Woningwaarde Wuysterstraat 22

3081XZ Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.178
+2,9%
[ € 396.157 – € 504.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.509[ € 412.784 – € 456.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.413[ € 442.504 – € 489.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Wuysterstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.178 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.73212 maanden +2,9%
€ -4.21512 mnd vs. NL -1,0%
Wuysterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.178 voor Wuysterstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wuysterstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.413. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.178.

Verwachte verkoopprijs Wuysterstraat 22
€ 466.413[ € 442.504 – € 489.083 ]
Verkoper houdt over€ 460.032−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.891+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wuysterstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Wuysterstraat 22
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 434.509[ € 412.784 – € 456.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wuysterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 466.413, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.509 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.178+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.413+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.734+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wuysterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 434.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wuysterstraat 22 in Rotterdam bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 450.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wuysterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.178
Verwachte verkoopprijs€ 466.413
Verwachte vraagprijs€ 434.509
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 20A, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 20A
2004 · 109 m²
€ 494.816
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wuysterstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.178 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wuysterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wuysterstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Wuysterstraat 22 in Rotterdam waard?
Wuysterstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.178 (bandbreedte € 396.157 – € 504.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wuysterstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wuysterstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.509 (bandbreedte € 412.784 – € 456.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Wuysterstraat 22 in Rotterdam?
Voor Wuysterstraat 22 adviseren wij een bod van € 466.413 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wuysterstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wuysterstraat 22 in Rotterdam bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wuysterstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wuysterstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wuysterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Wuysterstraat 22 ligt rond € 450.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wuysterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wuysterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.