Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondherendijk 21A-02

3082DE Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.717
+2,9%
[ € 281.351 – € 358.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.886[ € 292.492 – € 323.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.002[ € 315.014 – € 348.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.717 (€ 6.269 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.04212 maanden +2,9%
€ -2.99412 mnd vs. NL -1,0%
Grondherendijk 21A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.717 voor Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.002. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.717.

Verwachte verkoopprijs Grondherendijk 21A-02
€ 332.002[ € 315.014 – € 348.173 ]
Verkoper houdt over€ 327.100−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.792+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.037 per m².

Verwachte vraagprijs Grondherendijk 21A-02
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 307.886[ € 292.492 – € 323.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.037[ € 5.735 – € 6.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondherendijk 21A-02 adviseren wij in een bod van € 332.002, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.886 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.717+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.002+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.602+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondherendijk 21A-02 zal in bij een vraagprijs van € 307.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 319.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondherendijk 21A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.717
Verwachte verkoopprijs€ 332.002
Verwachte vraagprijs€ 307.886
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.717 zit Grondherendijk 21A-02 in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grondherendijk 21A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam.

Wat is Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam waard?
Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.717 (bandbreedte € 281.351 – € 358.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.886 (bandbreedte € 292.492 – € 323.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam?
Voor Grondherendijk 21A-02 adviseren wij een bod van € 332.002 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondherendijk 21A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondherendijk 21A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Grondherendijk 21A-02 ligt rond € 319.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondherendijk 21A-02?
Huishoudens in de buurt van Grondherendijk 21A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.