Huiswaardemeter

Woningwaarde Grondherendijk 45D

3082DG Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.990
+2,9%
[ € 248.151 – € 315.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.712[ € 258.126 – € 285.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.656[ € 277.744 – € 306.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Grondherendijk 45D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.990 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.97512 maanden +2,9%
€ -2.64112 mnd vs. NL -1,0%
Grondherendijk 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.990 voor Grondherendijk 45D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grondherendijk 45D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.656. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.990.

Verwachte verkoopprijs Grondherendijk 45D
€ 292.656[ € 277.744 – € 306.981 ]
Verkoper houdt over€ 288.187−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.659+€ 8.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grondherendijk 45D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Grondherendijk 45D
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 271.712[ € 258.126 – € 285.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grondherendijk 45D adviseren wij in een bod van € 292.656, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.712 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.990+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.656+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.289+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grondherendijk 45D zal in bij een vraagprijs van € 271.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grondherendijk 45D in Rotterdam bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 281.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grondherendijk 45D

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.990
Verwachte verkoopprijs€ 292.656
Verwachte vraagprijs€ 271.712
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grondherendijk 45D ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grondherendijk 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grondherendijk 45D in Rotterdam.

Wat is Grondherendijk 45D in Rotterdam waard?
Grondherendijk 45D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.990 (bandbreedte € 248.151 – € 315.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grondherendijk 45D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grondherendijk 45D in Rotterdam is in oktober 2026 € 271.712 (bandbreedte € 258.126 – € 285.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Grondherendijk 45D in Rotterdam?
Voor Grondherendijk 45D adviseren wij een bod van € 292.656 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grondherendijk 45D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grondherendijk 45D in Rotterdam bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grondherendijk 45D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grondherendijk 45D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grondherendijk 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Grondherendijk 45D ligt rond € 281.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grondherendijk 45D?
Huishoudens in de buurt van Grondherendijk 45D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.