Huiswaardemeter

Woningwaarde Verboomstraat 25A

3082JB Rotterdam

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.758
+2,9%
[ € 233.867 – € 297.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.100[ € 243.295 – € 268.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.780[ € 261.542 – € 289.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Verboomstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.758 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.51612 maanden +2,9%
€ -2.48912 mnd vs. NL -1,0%
Verboomstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.758 voor Verboomstraat 25A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verboomstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.780. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.758.

Verwachte verkoopprijs Verboomstraat 25A
€ 275.780[ € 261.542 – € 289.073 ]
Verkoper houdt over€ 271.496−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.446+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verboomstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Verboomstraat 25A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 256.100[ € 243.295 – € 268.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.679 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verboomstraat 25A adviseren wij in een bod van € 275.780, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.100 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.758+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.780+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.569+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verboomstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 256.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verboomstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 265.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verboomstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.758
Verwachte verkoopprijs€ 275.780
Verwachte vraagprijs€ 256.100
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verboomstraat 25A ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verboomstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verboomstraat 25A in Rotterdam.

Wat is Verboomstraat 25A in Rotterdam waard?
Verboomstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.758 (bandbreedte € 233.867 – € 297.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verboomstraat 25A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verboomstraat 25A in Rotterdam is in oktober 2026 € 256.100 (bandbreedte € 243.295 – € 268.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Verboomstraat 25A in Rotterdam?
Voor Verboomstraat 25A adviseren wij een bod van € 275.780 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verboomstraat 25A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verboomstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verboomstraat 25A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verboomstraat 25A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verboomstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Verboomstraat 25A ligt rond € 265.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verboomstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Verboomstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.