Huiswaardemeter

Woningwaarde Verboomstraat 157A

3082JH Rotterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.789
+2,0%
[ € 237.414 – € 302.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.872[ € 246.878 – € 272.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.666[ € 265.641 – € 293.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Verboomstraat 157A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.789 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds mei +0,2%
+€ 5.30512 maanden +2,0%
€ -5.91112 mnd vs. NL -2,2%
Verboomstraat 157A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.789 voor Verboomstraat 157A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verboomstraat 157A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.666. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.789.

Verwachte verkoopprijs Verboomstraat 157A
€ 279.666[ € 265.641 – € 293.604 ]
Verkoper houdt over€ 275.340−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.409+€ 7.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.340

Wat is de vraagprijs?

Verboomstraat 157A in Rotterdam staat in te koop voor € 259.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Vraagprijs Verboomstraat 157A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 259.872[ € 246.878 – € 272.866 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 340.545[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verboomstraat 157A adviseren wij in een bod van € 279.666, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 259.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.789+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.666+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.649+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verboomstraat 157A zal in bij een vraagprijs van € 259.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verboomstraat 157A in Rotterdam bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 269.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verboomstraat 157A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.789
Verwachte verkoopprijs€ 279.666
Vraagprijs€ 259.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 220.732
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 313.766
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 50B-01, 3081CC Rotterdam
Mijnsherenlaan 50B-01
1934 · 84 m²
€ 332.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verboomstraat 157A ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verboomstraat 157A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verboomstraat 157A in Rotterdam.

Wat is Verboomstraat 157A in Rotterdam waard?
Verboomstraat 157A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.789 (bandbreedte € 237.414 – € 302.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Verboomstraat 157A in Rotterdam?
Verboomstraat 157A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 259.872. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Verboomstraat 157A in Rotterdam?
Voor Verboomstraat 157A adviseren wij een bod van € 279.666 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verboomstraat 157A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verboomstraat 157A in Rotterdam bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verboomstraat 157A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verboomstraat 157A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verboomstraat 157A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Verboomstraat 157A ligt rond € 269.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verboomstraat 157A?
Huishoudens in de buurt van Verboomstraat 157A besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.