Huiswaardemeter

Woningwaarde Boergoensevliet 45A

3082KH Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.648
+2,9%
[ € 238.170 – € 303.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.831[ € 247.789 – € 273.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.431[ € 266.373 – € 294.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Boergoensevliet 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.648 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.65412 maanden +2,9%
€ -2.53512 mnd vs. NL -1,0%
Boergoensevliet 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.648 voor Boergoensevliet 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boergoensevliet 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.431. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.648.

Verwachte verkoopprijs Boergoensevliet 45A
€ 280.431[ € 266.373 – € 294.413 ]
Verkoper houdt over€ 276.096−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.190+€ 7.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boergoensevliet 45A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Boergoensevliet 45A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 260.831[ € 247.789 – € 273.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boergoensevliet 45A adviseren wij in een bod van € 280.431, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.831 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.648+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.431+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.453+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boergoensevliet 45A zal in bij een vraagprijs van € 260.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boergoensevliet 45A in Rotterdam bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 270.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boergoensevliet 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.648
Verwachte verkoopprijs€ 280.431
Verwachte vraagprijs€ 260.831
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boergoensevliet 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boergoensevliet 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boergoensevliet 45A in Rotterdam.

Wat is Boergoensevliet 45A in Rotterdam waard?
Boergoensevliet 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.648 (bandbreedte € 238.170 – € 303.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boergoensevliet 45A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boergoensevliet 45A in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.831 (bandbreedte € 247.789 – € 273.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Boergoensevliet 45A in Rotterdam?
Voor Boergoensevliet 45A adviseren wij een bod van € 280.431 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boergoensevliet 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boergoensevliet 45A in Rotterdam bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boergoensevliet 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boergoensevliet 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boergoensevliet 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Boergoensevliet 45A ligt rond € 270.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boergoensevliet 45A?
Huishoudens in de buurt van Boergoensevliet 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.