Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsweg 11

3082NA Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.397
+2,9%
[ € 215.949 – € 274.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.760[ € 223.972 – € 247.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.428[ € 242.338 – € 267.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsweg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.397 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,2%
+€ 6.94012 maanden +2,9%
€ -2.29812 mnd vs. NL -1,0%
Arendsweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.397 voor Arendsweg 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsweg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.428. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.397.

Verwachte verkoopprijs Arendsweg 11
€ 255.428[ € 242.338 – € 267.847 ]
Verkoper houdt over€ 251.368−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.687+€ 7.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsweg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsweg 11
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 235.760[ € 223.972 – € 247.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsweg 11 adviseren wij in een bod van € 255.428, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.760 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.397+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.428+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.199+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 235.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsweg 11 in Rotterdam bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 245.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.397
Verwachte verkoopprijs€ 255.428
Verwachte vraagprijs€ 235.760
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 82A, 3082TW Rotterdam
Frans Bekkerstraat 82A
1955 · 49 m²
€ 260.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.397 is Arendsweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arendsweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsweg 11 in Rotterdam.

Wat is Arendsweg 11 in Rotterdam waard?
Arendsweg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.397 (bandbreedte € 215.949 – € 274.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsweg 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Arendsweg 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.760 (bandbreedte € 223.972 – € 247.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsweg 11 in Rotterdam?
Voor Arendsweg 11 adviseren wij een bod van € 255.428 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsweg 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsweg 11 in Rotterdam bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsweg 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsweg 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Arendsweg 11 ligt rond € 245.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsweg 11?
Huishoudens in de buurt van Arendsweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.