Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalplein 5B

3082NH Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.218
+2,9%
[ € 223.712 – € 284.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.779[ € 232.540 – € 257.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.021[ € 250.446 – € 276.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalplein 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.218 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19012 maanden +2,9%
€ -2.38012 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaalplein 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.218 voor Nachtegaalplein 5B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalplein 5B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.021. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.218.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalplein 5B
€ 264.021[ € 250.446 – € 276.808 ]
Verkoper houdt over€ 259.867−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.451+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalplein 5B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalplein 5B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 244.779[ € 232.540 – € 257.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalplein 5B adviseren wij in een bod van € 264.021, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.779 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.218+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.021+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.222+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalplein 5B zal in bij een vraagprijs van € 244.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalplein 5B in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 254.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalplein 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.218
Verwachte verkoopprijs€ 264.021
Verwachte vraagprijs€ 244.779
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.218 is Nachtegaalplein 5B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalplein 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam.

Wat is Nachtegaalplein 5B in Rotterdam waard?
Nachtegaalplein 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.218 (bandbreedte € 223.712 – € 284.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam is in oktober 2026 € 244.779 (bandbreedte € 232.540 – € 257.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalplein 5B in Rotterdam?
Voor Nachtegaalplein 5B adviseren wij een bod van € 264.021 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalplein 5B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalplein 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalplein 5B ligt rond € 254.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalplein 5B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalplein 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.