Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 9B

3082NL Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.225
+2,9%
[ € 204.358 – € 260.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.253[ € 212.090 – € 234.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.558[ € 229.057 – € 253.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.225 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.56812 maanden +2,9%
€ -2.17412 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaalstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.225 voor Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.558. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.225.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 9B
€ 241.558[ € 229.057 – € 253.169 ]
Verkoper houdt over€ 237.651−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.539+€ 6.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 9B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 223.253[ € 212.090 – € 234.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 9B adviseren wij in een bod van € 241.558, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.253 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.225+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.558+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.636+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 223.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 232.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.136
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.225
Verwachte verkoopprijs€ 241.558
Verwachte vraagprijs€ 223.253
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.225 is Nachtegaalstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam waard?
Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.225 (bandbreedte € 204.358 – € 260.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 223.253 (bandbreedte € 212.090 – € 234.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam?
Voor Nachtegaalstraat 9B adviseren wij een bod van € 241.558 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.136 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 9B ligt rond € 232.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.