Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dieststraat 39A

3082TB Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.380
+2,9%
[ € 244.094 – € 310.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.039[ € 253.687 – € 280.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.122[ € 273.221 – € 301.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dieststraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.380 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.84512 maanden +2,9%
€ -2.59712 mnd vs. NL -1,0%
Van Dieststraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.380 voor Van Dieststraat 39A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dieststraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.122. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 277.380.

Verwachte verkoopprijs Van Dieststraat 39A
€ 288.122[ € 273.221 – € 301.981 ]
Verkoper houdt over€ 283.703−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.034+€ 7.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Dieststraat 39A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Van Dieststraat 39A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 267.039[ € 253.687 – € 280.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.787 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dieststraat 39A adviseren wij in een bod van € 288.122, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 267.039 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.380+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.122+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.528+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dieststraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 267.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dieststraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 277.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dieststraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.380
Verwachte verkoopprijs€ 288.122
Verwachte vraagprijs€ 267.039
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Dieststraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Dieststraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dieststraat 39A in Rotterdam.

Wat is Van Dieststraat 39A in Rotterdam waard?
Van Dieststraat 39A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.380 (bandbreedte € 244.094 – € 310.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Dieststraat 39A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Dieststraat 39A in Rotterdam is in oktober 2026 € 267.039 (bandbreedte € 253.687 – € 280.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dieststraat 39A in Rotterdam?
Voor Van Dieststraat 39A adviseren wij een bod van € 288.122 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dieststraat 39A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dieststraat 39A in Rotterdam bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dieststraat 39A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dieststraat 39A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dieststraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Van Dieststraat 39A ligt rond € 277.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dieststraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Van Dieststraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.