Huiswaardemeter

Woningwaarde Zegenstraat 74A

3082XX Rotterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.400
+2,2%
[ € 206.272 – € 262.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.524[ € 231.064 – € 255.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Zegenstraat 74A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 234.400 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds juli +0,2%
+€ 5.13712 maanden +2,2%
€ -2.96112 mnd vs. NL -1,3%
Zegenstraat 74A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.400 voor Zegenstraat 74A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zegenstraat 74A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.524. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.400.

Verwachte verkoopprijs Zegenstraat 74A
€ 243.524[ € 231.064 – € 255.386 ]
Verkoper houdt over€ 239.595−€ 3.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.544+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.595

Wat is de vraagprijs?

Zegenstraat 74A in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Zegenstraat 74A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 332.250[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zegenstraat 74A adviseren wij in een bod van € 243.524, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.400+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.524+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.700+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zegenstraat 74A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zegenstraat 74A in Rotterdam bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 234.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zegenstraat 74A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.400
Verwachte verkoopprijs€ 243.524
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 82A, 3082TW Rotterdam
Frans Bekkerstraat 82A
1955 · 49 m²
€ 260.629
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.400 is Zegenstraat 74A een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zegenstraat 74A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zegenstraat 74A in Rotterdam.

Wat is Zegenstraat 74A in Rotterdam waard?
Zegenstraat 74A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.400 (bandbreedte € 206.272 – € 262.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Zegenstraat 74A in Rotterdam?
Zegenstraat 74A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Zegenstraat 74A in Rotterdam?
Voor Zegenstraat 74A adviseren wij een bod van € 243.524 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zegenstraat 74A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zegenstraat 74A in Rotterdam bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zegenstraat 74A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zegenstraat 74A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zegenstraat 74A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zegenstraat 74A ligt rond € 234.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zegenstraat 74A?
Huishoudens in de buurt van Zegenstraat 74A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.