Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam

Woningwaarde Zuidplein 484

3083CX Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.191
+2,0%
[ € 315.208 – € 401.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.190[ € 327.931 – € 362.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.681[ € 352.526 – € 389.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplein 484 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.191 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds mei +0,2%
+€ 7.04412 maanden +2,0%
€ -7.84712 mnd vs. NL -2,2%
Zuidplein 484
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.191 voor Zuidplein 484 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplein 484 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.681. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.191.

Verwachte verkoopprijs Zuidplein 484
€ 371.681[ € 352.526 – € 389.634 ]
Verkoper houdt over€ 366.343−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.265+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidplein 484 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidplein 484
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 345.190[ € 327.931 – € 362.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 285.667[ € 230.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplein 484 adviseren wij in een bod van € 371.681, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.190 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.191+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.681+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.265+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplein 484 zal in bij een vraagprijs van € 345.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplein 484 in Rotterdam bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 358.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplein 484

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.191
Verwachte verkoopprijs€ 371.681
Verwachte vraagprijs€ 345.190
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderterras 75, 3083BX Rotterdam
Zuiderterras 75
1978 · 100 m²
€ 330.473
Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.226
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 422.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.191 zit Zuidplein 484 in het middensegment van Zuidplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidplein 484

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplein 484 in Rotterdam.

Wat is Zuidplein 484 in Rotterdam waard?
Zuidplein 484 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.191 (bandbreedte € 315.208 – € 401.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidplein 484 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidplein 484 in Rotterdam is in juni 2026 € 345.190 (bandbreedte € 327.931 – € 362.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplein 484 in Rotterdam?
Voor Zuidplein 484 adviseren wij een bod van € 371.681 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplein 484 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplein 484 in Rotterdam bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplein 484 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplein 484 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplein 484?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplein 484 ligt rond € 358.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplein 484?
Huishoudens in de buurt van Zuidplein 484 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).