Huiswaardemeter

Woningwaarde Walchersestraat 76B

3083NR Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.465
+2,9%
[ € 250.329 – € 318.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.929[ € 260.233 – € 287.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.406[ € 280.271 – € 309.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Walchersestraat 76B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.465 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.04512 maanden +2,9%
€ -2.66412 mnd vs. NL -1,0%
Walchersestraat 76B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.465 voor Walchersestraat 76B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walchersestraat 76B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.406. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.465.

Verwachte verkoopprijs Walchersestraat 76B
€ 295.406[ € 280.271 – € 309.772 ]
Verkoper houdt over€ 290.907−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.464+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walchersestraat 76B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Walchersestraat 76B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 273.929[ € 260.233 – € 287.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walchersestraat 76B adviseren wij in een bod van € 295.406, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.929 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.465+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.406+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.176+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walchersestraat 76B zal in bij een vraagprijs van € 273.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walchersestraat 76B in Rotterdam bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walchersestraat 76B

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.465
Verwachte verkoopprijs€ 295.406
Verwachte vraagprijs€ 273.929
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Straatbeeld van Van Eversdijckstraat 41C, 3083MA Rotterdam
Van Eversdijckstraat 41C
1939 · 59 m²
€ 249.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.465 zit Walchersestraat 76B in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walchersestraat 76B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walchersestraat 76B in Rotterdam.

Wat is Walchersestraat 76B in Rotterdam waard?
Walchersestraat 76B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.465 (bandbreedte € 250.329 – € 318.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walchersestraat 76B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walchersestraat 76B in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.929 (bandbreedte € 260.233 – € 287.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Walchersestraat 76B in Rotterdam?
Voor Walchersestraat 76B adviseren wij een bod van € 295.406 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walchersestraat 76B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walchersestraat 76B in Rotterdam bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walchersestraat 76B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walchersestraat 76B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walchersestraat 76B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Walchersestraat 76B ligt rond € 284.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walchersestraat 76B?
Huishoudens in de buurt van Walchersestraat 76B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.