Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 31B

3083TC Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.579
+2,9%
[ € 248.670 – € 316.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.142[ € 258.535 – € 285.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.416[ € 278.442 – € 307.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.579 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 7.99212 maanden +2,9%
€ -2.64612 mnd vs. NL -1,0%
Madeliefstraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.579 voor Madeliefstraat 31B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.416. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.579.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 31B
€ 293.416[ € 278.442 – € 307.752 ]
Verkoper houdt over€ 288.938−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.434+€ 8.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 31B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 272.142[ € 258.535 – € 285.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 31B adviseren wij in een bod van € 293.416, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.142 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.579+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.416+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.087+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 272.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 31B in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 282.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.579
Verwachte verkoopprijs€ 293.416
Verwachte vraagprijs€ 272.142
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Tapuitstraat 92A, 3083WV Rotterdam
Tapuitstraat 92A
1947 · 62 m²
€ 312.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.579 zit Madeliefstraat 31B in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 31B in Rotterdam.

Wat is Madeliefstraat 31B in Rotterdam waard?
Madeliefstraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.579 (bandbreedte € 248.670 – € 316.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 31B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 31B in Rotterdam is in oktober 2026 € 272.142 (bandbreedte € 258.535 – € 285.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 31B in Rotterdam?
Voor Madeliefstraat 31B adviseren wij een bod van € 293.416 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 31B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 31B in Rotterdam bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 31B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 31B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 31B ligt rond € 282.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.