Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdstraat 9A

3083ZA Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.976
+2,9%
[ € 234.059 – € 297.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.322[ € 243.506 – € 269.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.993[ € 261.769 – € 289.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.976 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.52212 maanden +2,9%
€ -2.49112 mnd vs. NL -1,0%
Buizerdstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.976 voor Buizerdstraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.993. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.976.

Verwachte verkoopprijs Buizerdstraat 9A
€ 275.993[ € 261.769 – € 289.323 ]
Verkoper houdt over€ 271.707−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.663+€ 7.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerdstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerdstraat 9A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 256.322[ € 243.506 – € 269.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdstraat 9A adviseren wij in een bod van € 275.993, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.322 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.976+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.993+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.793+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 256.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 265.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.976
Verwachte verkoopprijs€ 275.993
Verwachte vraagprijs€ 256.322
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Straatbeeld van Pleinweg 234A, 3083EX Rotterdam
Pleinweg 234A
1950 · 62 m²
€ 218.820
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerdstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizerdstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdstraat 9A in Rotterdam.

Wat is Buizerdstraat 9A in Rotterdam waard?
Buizerdstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.976 (bandbreedte € 234.059 – € 297.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 256.322 (bandbreedte € 243.506 – € 269.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdstraat 9A in Rotterdam?
Voor Buizerdstraat 9A adviseren wij een bod van € 275.993 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdstraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdstraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdstraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdstraat 9A ligt rond € 265.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Buizerdstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.