Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Kruisweg 185

3084LM Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.347
+2,9%
[ € 228.225 – € 290.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.702[ € 237.217 – € 262.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.364[ € 255.483 – € 282.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Kruisweg 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.347 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds september +0,2%
+€ 7.33512 maanden +2,9%
€ -2.42812 mnd vs. NL -1,0%
Groene Kruisweg 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.347 voor Groene Kruisweg 185 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Kruisweg 185 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.364. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 259.347.

Verwachte verkoopprijs Groene Kruisweg 185
€ 269.364[ € 255.483 – € 282.375 ]
Verkoper houdt over€ 265.151−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.901+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Kruisweg 185 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Kruisweg 185
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 249.702[ € 237.217 – € 262.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Kruisweg 185 adviseren wij in een bod van € 269.364, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.702 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.347+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.364+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.832+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Kruisweg 185 zal in bij een vraagprijs van € 249.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Kruisweg 185 in Rotterdam bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 259.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Kruisweg 185

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.347
Verwachte verkoopprijs€ 269.364
Verwachte vraagprijs€ 249.702
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.934
Straatbeeld van Carnissedreef 29, 3084NP Rotterdam
Carnissedreef 29
1986 · 34 m²
€ 161.037
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.347 is Groene Kruisweg 185 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Kruisweg 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam.

Wat is Groene Kruisweg 185 in Rotterdam waard?
Groene Kruisweg 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.347 (bandbreedte € 228.225 – € 290.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam is in oktober 2026 € 249.702 (bandbreedte € 237.217 – € 262.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Kruisweg 185 in Rotterdam?
Voor Groene Kruisweg 185 adviseren wij een bod van € 269.364 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Kruisweg 185 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Kruisweg 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Groene Kruisweg 185 ligt rond € 259.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Kruisweg 185?
Huishoudens in de buurt van Groene Kruisweg 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).