Huiswaardemeter
Straatbeeld van Carnissedreef 29, 3084NP Rotterdam

Woningwaarde Carnissedreef 29

3084NP Rotterdam

34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.037
+2,9%
[ € 141.713 – € 180.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.678[ € 146.944 – € 162.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.658[ € 158.993 – € 175.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnissedreef 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.037 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds september +0,2%
+€ 4.55412 maanden +2,9%
€ -1.50812 mnd vs. NL -1,0%
Carnissedreef 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.037 voor Carnissedreef 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnissedreef 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.658. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 161.037.

Verwachte verkoopprijs Carnissedreef 29
€ 167.658[ € 158.993 – € 175.730 ]
Verkoper houdt over€ 164.564−€ 3.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.161+€ 5.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnissedreef 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Carnissedreef 29
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 154.678[ € 146.944 – € 162.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.322 – € 4.777 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnissedreef 29 adviseren wij in een bod van € 167.658, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 154.678 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.037+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.658+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.041+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnissedreef 29 zal in bij een vraagprijs van € 154.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnissedreef 29 in Rotterdam bedragen € 872 per maand bij een woningwaarde van € 161.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 787
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 872
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnissedreef 29

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.037
Verwachte verkoopprijs€ 167.658
Verwachte vraagprijs€ 154.678
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.934
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Straatbeeld van Zuidplein 480, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 480
1991 · 55 m²
€ 363.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.037 is Carnissedreef 29 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carnissedreef 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnissedreef 29 in Rotterdam.

Wat is Carnissedreef 29 in Rotterdam waard?
Carnissedreef 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.037 (bandbreedte € 141.713 – € 180.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnissedreef 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnissedreef 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 154.678 (bandbreedte € 146.944 – € 162.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnissedreef 29 in Rotterdam?
Voor Carnissedreef 29 adviseren wij een bod van € 167.658 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnissedreef 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnissedreef 29 in Rotterdam bedragen € 872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 787 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnissedreef 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnissedreef 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnissedreef 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Carnissedreef 29 ligt rond € 161.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnissedreef 29?
Huishoudens in de buurt van Carnissedreef 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.