Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidplein 480

3083CX Rotterdam

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.245
+2,0%
[ € 319.656 – € 406.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.374[ € 357.438 – € 395.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplein 480 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.245 (€ 6.604 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds mei +0,2%
+€ 7.14312 maanden +2,0%
€ -7.95812 mnd vs. NL -2,2%
Zuidplein 480
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.245 voor Zuidplein 480 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplein 480 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.374. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.245.

Verwachte verkoopprijs Zuidplein 480
€ 376.374[ € 357.438 – € 395.063 ]
Verkoper houdt over€ 370.984−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.051+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.984

Wat is de vraagprijs?

Zuidplein 480 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.364 per m².

Vraagprijs Zuidplein 480
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.364[ € 6.045 – € 6.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 285.667[ € 230.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplein 480 adviseren wij in een bod van € 376.374, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.245+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.374+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.193+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplein 480 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplein 480 in Rotterdam bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 363.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplein 480

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.245
Verwachte verkoopprijs€ 376.374
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 358.191
Straatbeeld van Zuiderterras 75, 3083BX Rotterdam
Zuiderterras 75
1978 · 100 m²
€ 330.473
Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.245 zit Zuidplein 480 in het middensegment van Zuidplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidplein 480

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplein 480 in Rotterdam.

Wat is Zuidplein 480 in Rotterdam waard?
Zuidplein 480 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.245 (bandbreedte € 319.656 – € 406.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de vraagprijs van Zuidplein 480 in Rotterdam?
Zuidplein 480 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplein 480 in Rotterdam?
Voor Zuidplein 480 adviseren wij een bod van € 376.374 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplein 480 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplein 480 in Rotterdam bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplein 480 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplein 480 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplein 480?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplein 480 ligt rond € 363.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplein 480?
Huishoudens in de buurt van Zuidplein 480 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).