Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam

Woningwaarde Schulpplein 4B

3082PW Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.056
+2,9%
[ € 205.969 – € 262.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.032[ € 213.780 – € 236.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.058[ € 230.882 – € 255.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpplein 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.056 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.62012 maanden +2,9%
€ -2.19112 mnd vs. NL -1,0%
Schulpplein 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.056 voor Schulpplein 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpplein 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.058. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 234.056.

Verwachte verkoopprijs Schulpplein 4B
€ 243.058[ € 230.882 – € 255.187 ]
Verkoper houdt over€ 239.134−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.069+€ 7.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpplein 4B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpplein 4B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 225.032[ € 213.780 – € 236.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 362.313[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpplein 4B adviseren wij in een bod van € 243.058, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.032 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.056+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.058+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.211+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpplein 4B zal in bij een vraagprijs van € 225.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpplein 4B in Rotterdam bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 234.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpplein 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.056
Verwachte verkoopprijs€ 243.058
Verwachte vraagprijs€ 225.032
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doklaan 69E, 3082RD Rotterdam
Doklaan 69E
1994 · 54 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.056 is Schulpplein 4B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schulpplein 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpplein 4B in Rotterdam.

Wat is Schulpplein 4B in Rotterdam waard?
Schulpplein 4B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.056 (bandbreedte € 205.969 – € 262.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpplein 4B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schulpplein 4B in Rotterdam is in oktober 2026 € 225.032 (bandbreedte € 213.780 – € 236.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpplein 4B in Rotterdam?
Voor Schulpplein 4B adviseren wij een bod van € 243.058 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpplein 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpplein 4B in Rotterdam bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpplein 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpplein 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpplein 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Schulpplein 4B ligt rond € 234.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpplein 4B?
Huishoudens in de buurt van Schulpplein 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.