Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarnoudstraat 23

3084PA Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.486
+2,9%
[ € 189.628 – € 241.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.126[ € 196.770 – € 217.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.184[ € 212.708 – € 235.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarnoudstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.486 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.09412 maanden +2,9%
€ -2.01812 mnd vs. NL -1,0%
Aarnoudstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.486 voor Aarnoudstraat 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarnoudstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.184. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.486.

Verwachte verkoopprijs Aarnoudstraat 23
€ 224.184[ € 212.708 – € 235.098 ]
Verkoper houdt over€ 220.468−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.818+€ 6.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarnoudstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Aarnoudstraat 23
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 207.126[ € 196.770 – € 217.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarnoudstraat 23 adviseren wij in een bod van € 224.184, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.126 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.486+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.184+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.393+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarnoudstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 207.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarnoudstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.148 per maand bij een woningwaarde van € 215.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.054
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarnoudstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.486
Verwachte verkoopprijs€ 224.184
Verwachte vraagprijs€ 207.126
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.486 is Aarnoudstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarnoudstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam.

Wat is Aarnoudstraat 23 in Rotterdam waard?
Aarnoudstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.486 (bandbreedte € 189.628 – € 241.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 207.126 (bandbreedte € 196.770 – € 217.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarnoudstraat 23 in Rotterdam?
Voor Aarnoudstraat 23 adviseren wij een bod van € 224.184 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.054 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarnoudstraat 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarnoudstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Aarnoudstraat 23 ligt rond € 215.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarnoudstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Aarnoudstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).