Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalplein 18B

3082NK Rotterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.192
+2,2%
[ € 215.769 – € 274.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.622[ € 241.110 – € 266.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalplein 18B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 245.192 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds juli +0,2%
+€ 5.37312 maanden +2,2%
€ -3.09812 mnd vs. NL -1,3%
Nachtegaalplein 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.192 voor Nachtegaalplein 18B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalplein 18B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.622. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 245.192.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalplein 18B
€ 254.622[ € 241.110 – € 266.490 ]
Verkoper houdt over€ 250.571−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.864+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.571

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalplein 18B in Rotterdam staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Vraagprijs Nachtegaalplein 18B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.987 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 332.250[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalplein 18B adviseren wij in een bod van € 254.622, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.192+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.622+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.353+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalplein 18B zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalplein 18B in Rotterdam bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 245.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalplein 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.192
Verwachte verkoopprijs€ 254.622
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanstraat 20A, 3082WL Rotterdam
Landmanstraat 20A
1942 · 55 m²
€ 221.337
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 82A, 3082TW Rotterdam
Frans Bekkerstraat 82A
1955 · 49 m²
€ 260.629
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.192 is Nachtegaalplein 18B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalplein 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam.

Wat is Nachtegaalplein 18B in Rotterdam waard?
Nachtegaalplein 18B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.192 (bandbreedte € 215.769 – € 274.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam?
Nachtegaalplein 18B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalplein 18B in Rotterdam?
Voor Nachtegaalplein 18B adviseren wij een bod van € 254.622 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalplein 18B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalplein 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalplein 18B ligt rond € 245.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalplein 18B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalplein 18B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.