Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 22A

3082NN Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.951
+2,9%
[ € 220.837 – € 281.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.854[ € 229.761 – € 253.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.390[ € 246.993 – € 272.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.951 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09712 maanden +2,9%
€ -2.35012 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaalstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.951 voor Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.390. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.951.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 22A
€ 260.390[ € 246.993 – € 272.993 ]
Verkoper houdt over€ 256.276−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.748+€ 7.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 22A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 241.854[ € 229.761 – € 253.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 22A adviseren wij in een bod van € 260.390, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 241.854 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.951+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.390+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.410+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 241.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 250.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.951
Verwachte verkoopprijs€ 260.390
Verwachte vraagprijs€ 241.854
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 82A, 3082TW Rotterdam
Frans Bekkerstraat 82A
1955 · 49 m²
€ 260.629
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 139C, 3082TP Rotterdam
Frans Bekkerstraat 139C
1955 · 49 m²
€ 209.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.951 is Nachtegaalstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam waard?
Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.951 (bandbreedte € 220.837 – € 281.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam is in oktober 2026 € 241.854 (bandbreedte € 229.761 – € 253.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam?
Voor Nachtegaalstraat 22A adviseren wij een bod van € 260.390 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 22A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 22A ligt rond € 250.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.