Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarnoudstraat 49

3084PA Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.739
+2,9%
[ € 289.290 – € 368.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.666[ € 300.833 – € 332.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.273[ € 323.696 – € 357.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarnoudstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.739 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.29712 maanden +2,9%
€ -3.07912 mnd vs. NL -1,0%
Aarnoudstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.739 voor Aarnoudstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarnoudstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.273. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.739.

Verwachte verkoopprijs Aarnoudstraat 49
€ 341.273[ € 323.696 – € 357.769 ]
Verkoper houdt over€ 336.269−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.248+€ 8.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarnoudstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Verwachte vraagprijs Aarnoudstraat 49
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 316.666[ € 300.833 – € 332.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarnoudstraat 49 adviseren wij in een bod van € 341.273, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.666 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.739+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.273+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.337+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarnoudstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 316.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarnoudstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarnoudstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.739
Verwachte verkoopprijs€ 341.273
Verwachte vraagprijs€ 316.666
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarnoudstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielewaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarnoudstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Aarnoudstraat 49 in Rotterdam waard?
Aarnoudstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.739 (bandbreedte € 289.290 – € 368.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 316.666 (bandbreedte € 300.833 – € 332.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarnoudstraat 49 in Rotterdam?
Voor Aarnoudstraat 49 adviseren wij een bod van € 341.273 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarnoudstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarnoudstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Aarnoudstraat 49 ligt rond € 328.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarnoudstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Aarnoudstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).